Un título sobre un terreno se considera invendible si existen gravámenes sobre el terreno, como hipotecas, a menos que el comprador renuncie a ellos. El título tampoco es comercializable si la tierra se obtuvo mediante posesión adversa o si la tierra viola alguna ley de zonificación.
¿Qué hace que el título de propiedad de un bien inmueble sea generalmente invendible?
Generalmente, gravámenes (es decir, hipotecas, gravámenes, servidumbres y convenios) hacen que el título no sea negociable. Sin embargo, un vendedor tiene derecho a pagar una hipoteca o gravamen al cierre con el producto de la venta. … Cada contrato de venta de terrenos contiene un convenio implícito de que el vendedor proporcionará un título comercializable al cierre.
¿Qué sucede si el título no es comercializable?
Un título no comercializable puede acumular una transacción de venta: permitirá al comprador retractarse de un contrato de compra de bienes raíces incluso después de haberlo firmado. … Sin embargo, si no cumple con la fecha de cierre del contrato debido a defectos del título, entonces el comprador puede tener derecho a retractarse.
¿Qué tipo de defectos podrían hacer que un título no sea comercializable?
Los defectos de título no comercializables pueden incluir:
- Pactos restrictivos.
- Hipotecas pendientes y otros gravámenes.
- Servidumbres.
- Reclamaciones de posesión adversa.
- Invasiones.
- Variaciones en: la cadena del título; y. los nombres de los otorgantes o beneficiarios.
¿Los convenios hacen que el título no sea comercializable?
Hay una serie de problemas que pueden hacer que un título no sea comercializable. Incluyen: gravámenes o hipotecas pendientes . Convenios restrictivos (acuerdo que requiere que el comprador realice o se abstenga de realizar una acción específica)
