Todos hemos escuchado un millón de veces que un intercambio 1031 difiere la ganancia que obtiene al vender un uso comercial o una propiedad de inversión. Lo que muchos olvidan es que debes recuperar toda tu depreciación al 25%.
¿Puede evitar recuperar la depreciación?
Hay formas en las que puede minimizar o incluso evitar la recuperación de la depreciación. Una de las mejores formas es utilizar un intercambio 1031, que hace referencia a la Sección 1031 del código fiscal del IRS. Esto puede ayudarlo a evitar la recuperación de la depreciación y cualquier impuesto a las ganancias de capital que pueda aplicarse.
¿Puede evitar recuperar la depreciación con un intercambio 1031?
Un intercambio de 1031 puede ayudarlo a evitar las ganancias de capital y la recuperación de la depreciación impuestos, pero agrega otra capa de complicación al proceso de depreciación.
¿Cómo funciona la depreciación en un intercambio 1031?
El concepto básico de un intercambio 1031 es que la base de su antigua propiedad se traspasa a su nueva propiedad… En otras palabras, continúa con sus cálculos de depreciación como si todavía ser dueño de la propiedad antigua (la fecha de adquisición, el costo, la depreciación anterior tomada y la base restante sin depreciar siguen siendo los mismos).
¿Cómo se maneja la recuperación de la depreciación en un intercambio 1031?
Si la propiedad sujeta a la recuperación del exceso de depreciación de la Sección 1250 se enajena en el curso de un intercambio 1031 (o conversión involuntaria 1033) por propiedad de reemplazo que también es propiedad de la Sección 1250, la recuperación potencial de ingresos ordinarios se transfiere a la propiedad de reemplazo y se difiere hasta que se paga impuestos…
