El IRS no permite deducciones por mejoras en propiedades arrendadas. Pero debido a que las mejoras se consideran parte del edificio, están sujetas a depreciación. Bajo GAAP, la depreciación de mejoras de propiedades arrendadas debe seguir un programa de 15 años, que debe reevaluarse cada año en función de su vida económica útil.
¿Se deprecian los terrenos arrendados?
Técnicamente, las mejoras de arrendamiento se amortizan, en lugar de depreciarse. Esto se debe a que la propiedad real de las mejoras es del arrendador, no del arrendatario. El arrendatario solo tiene un derecho intangible a usar el activo durante el plazo del arrendamiento. Los derechos intangibles se amortizan, no se deprecian.
¿Se amortiza el terreno arrendado?
Cuando la tierra se arrienda por un período de tiempo razonable, los gastos incurridos serían de naturaleza capital y la cantidad no se puede repartir entre el período de arrendamiento.
¿Se deprecia o amortiza el arrendamiento?
Técnicamente, usted está amortizando las mejoras de arrendamiento en lugar de depreciarlas La razón es que el propietario es el propietario de las mejoras, por lo que solo está ejerciendo un derecho intangible de usar las mejoras durante el plazo del arrendamiento - y los activos intangibles se amortizan, no se deprecian.
¿Qué es la depreciación del arrendamiento?
Una mejora de propiedad arrendada es un cambio realizado en una propiedad de alquiler para adaptarla a las necesidades particulares de un inquilino. … A efectos fiscales, las mejoras de arrendamiento son elegibles para ser depreciadas por períodos de hasta 15 años.
